镇江房产纠纷律师

  郭红侠律师为您解决镇江房产纠纷法律纠纷，解答镇江房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理镇江房产纠纷案件。

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镇江房产纠纷法律知识:

·商品房预售应符合什么条件
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的

·房屋拆迁中违章建筑的处理步骤
  在拆迁中，行政机关应当查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：(一)查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：  

·商品房产租赁合同
  甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理

·公有住房拆迁如何补偿？
  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿

·经济适用房的买卖
      经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退

·房屋征收与模拟搬迁
  模拟搬迁与征收的有机结合:(一)由房屋征收实施单位如旧改办、危改办等作为项目改造业主，房屋征收部门组织调查住户改造意愿由于房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此，为

·回迁中的房子能否购买？
  《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。    回迁房总体分两种情况：一种是

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安

·公租房同住人拆迁利益
  1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
  房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门

·北京市内销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二

·买房不能贷款可以退房吗？
  买房时，购房者可能会遇到这样的问题：在和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，因为政策变动等原因导致不能贷款。那么针对这种情况，买房不能贷款可以退房吗？下面是

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维

镇江房产纠纷法律咨询:
·婚前男方购买房产离婚后房产增值部分女是否享有
  婚前男方购买房产离婚后房产增值部分女是否享有

·刘律师你好，我想咨询父母老房子在2000年两个哥哥两个弟弟把
  刘律师你好，我想咨询父母老房子在2000年两个哥哥两个弟弟把父母老房拆除每个兄弟做了二套女儿没有份，現在棚改拆迁了，两个弟弟得到房子补偿款上100万，做为女儿的我从82年参加工作以来到至今每个月还在供养母亲，供养费还比兄弟拿的多，現在我想通过法律要求二个弟弟给我补偿父母的老宅基地的补偿费给我，请问刘律师这种官司有打吗？√∵‘
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·房产该怎么分,房子是婚前盖的；我是九零年结婚；九一年办的房产证；二零零八年拆迁置
  房子是婚前盖的；我是九零年结婚；九一年办的房产证；二零零八年拆迁置换的新产；差价款是我交的房产证还没办下来；为什么不是夫妻共同财产零八年他去世了；现在是我和女儿婆婆；公公零九年也去世了房产该怎么分

·由于甲方原因导致新房装修房屋被泡，物业与甲方互相推诿扯皮，多
  由于甲方原因导致新房装修房屋被泡，物业与甲方互相推诿扯皮，多次沟通态度散漫，没有解决问题的诚意，已经拖了大半年。不解决，导致我有房却无法入住，无法进行沟通

·有多位继承人的情况下，如何办理房产继承权公证
  有多位继承人的情况下，如何办理房产继承权公证爷爷生前有一处房产，现在的继承人有六个，爷爷的两个女儿。还有就是两个孙子两个孙女{父亲已经不见在}，我想把房产过户到我的名下，是法定继承老人生前曾经有过补注，就是单位分批发放的。能作为遗产，继承人要求把老人生前的工资补助作为遗产和房屋一起分割，可以吗？

·房东这样扣留我押金合理吗？
  我通过中介方租房租房时房东说过房子到期前没租出去押金不得退还而我也说过不管房子租出去没都必须退还我押金当时双方都没说话但是中介方跟房东说房子一定租得出去房东同意了我们就签了合同(合同并没有写房子租出去才能退我押金)现在中介方那人已经辞职了房东还要求房子必须租出去才肯退还我全额押金否则就一人承担一半押金房东这种扣押押金的做法合理吗？要求我承担也行吗？在说明一点合同没有提到押金的事只是说明我该支付好多押金还有说明合同到期时如数返还押金签订的

·保全的房子银行有贷款可以拍卖
  保全的房子银行有贷款可以拍卖

·我有一套房改房，在临淄，产权证是我的名字，但单位拿着产权证，
  我有一套房改房，在临淄，产权证是我的名字，但单位拿着产权证，并有一个协议说退休时才能拿到产权证，后来我出国了，单位又强制退还了集资款，又签了协议让放弃产权，现在产权证还是我的名字，有希望要回来吗

·我想转让一小宾馆，可房东有意收回不想让我转，怎么办
  看合同怎么约定的

·咨询,您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下来腰
  您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下来腰椎做了手术一个月了要出院了医生说两年后去了钢卡就没事了这种情况他的误工我该怎么给补尝有标准没有谢谢等待回复谢谢李先生

·去年在如皋万豪通过中介买了一套二手房，然后是今年7月底交房的
  去年在如皋万豪通过中介买了一套二手房，然后是今年7月底交房的，当时说除了一张沙发，两个床头柜，其它的都会留下，现在他想把里面浴室的热水器，还有晒衣服的升降架，屋里的挂烫机也要拆了带走，请问这是不是私自带走。

·本人外地人在宁波某新村买了一套集体产权的一套房子，拆迁时有补偿吗？在村里有购买合
  本人外地人在宁波某新村买了一套集体产权的一套房子，拆迁时有补偿吗？在村里有购买合同

·乡下自建房父母名，夫妻共有商品房114平方一套。法院强制好卖
  乡下自建房父母名，夫妻共有商品房114平方一套。法院强制好卖房吗/

·房屋无偿赠与，被赠与人要缴纳税费吗？要怎么办理这样的手续？产权人去世前
  房屋无偿赠与，被赠与人要缴纳税费吗？要怎么办理这样的手续？产权人去世前是否可以委托律师办理赠与divclass="w990mamt20

·二手房交易共有产权一方委托另一方出售委托书公证有没时效？谢谢！
  二手房交易共有产权一方委托另一方出售委托书公证有没时效？谢谢！

·老房子翻盖新房子地皮事情
  老房子翻盖新房子地皮事情

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