宿州房产纠纷律师

  郭红侠律师为您解决宿州房产纠纷法律纠纷，解答宿州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理宿州房产纠纷案件。

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宿州房产纠纷法律知识:

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此

·离婚财产分割之小产权房
      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得

·房产证保护你哪些权利？
  对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。房产证的作用一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买

·购买期房应注意哪些法律问题
  1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。　　购买房产时，购房人应尽量

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步

·房屋拆迁是否需要听证？
  对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
  合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：  

·公租房同住人拆迁利益
  1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违

·怎样签商品房买卖合同？
  签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而

·无效的房屋租赁合同
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同：      &#

·婚前全款购买的房屋，婚后加名房产份额如何确定？
  根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大

·二手房买卖合同必不可少的条款
      一、当事人的名称或姓名、住所        　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特

·拆迁房屋性质和面积的认定
  建设部《城市房屋拆迁评估指导意见》第十二条的规定：“被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被

·房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买

宿州房产纠纷法律咨询:
·哪个最好,母亲想把名下房产给我
  母亲想把名下房产给我,是赠予好还是真接过户好.感谢!!!

·我是朱老师的朋友请你们告诉一下我在苏州有个房产纠纷想请她帮忙
  我是朱老师的朋友请你们告诉一下我在苏州有个房产纠纷想请她帮忙一下，谢谢🙏

·二手房网签的解除问题,7月中旬
  7月中旬，在北京某中介公司居间服务下签定了买卖合同，但半个月之内，买方只在签订合同时交付了一笔定金但并没有支付房款，7月29日买方起诉并要求解除合同。但7月31日中介却在卖方不知情的情况下做了网签，直至10月底卖方才知道房子已经做了网签！卖方要求中介公司解除网签，但遭到无理拒绝。请问中介公司的行为是否合法？作为卖方应该如何保障自己的权益？谢谢各位律师！

·房屋的拆迁问题
  你好：我家是2000年买的如东经济开发区那边的一幢楼房，当时是花2万多买的，私下签了协议，房产证，土地证，所有的都给了我们。现在房子要拆迁了，对方有权利来要房子或索赔的钱吗？

·学生被健身房私教骗取980元，目前已取得健身房财务信息，但私
  学生被健身房私教骗取980元，目前已取得健身房财务信息，但私教已将人拉黑，是否能够追回

·我爷有一套房屋，现在仍健在，老爷子有四个子女，配偶已去世，一
  我爷有一套房屋，现在仍健在，老爷子有四个子女，配偶已去世，一

·晚上关门后，店铺丢了东西，员工有钥匙，老板能要求员工赔偿吗？
  晚上老板关门后，把钥匙放在门下，早上发现店铺丢了东西，几个包和一些首饰，并且门被完好的锁上，钥匙位置有变动。但是其中有两名员工也有店铺钥匙，老板要求两名员工平均赔偿，并且说就是他们拿了的，出恶言相向，威胁家人赔偿。老板能这么做吗？这样的老板真贱！

·农村盖房子，邻居天上占了我家的地面平方，打这官司可有几成的营
  农村盖房子，邻居天上占了我家的地面平方，打这官司可有几成的营？

·我是青白江人，想买套安置房，又害怕二天房东扯皮。应该怎么办？
  

·我现在买了一套房子，房主说是大产权，现在去查土地性质还不是国有，开发商开具的证明
  我现在买了一套房子，房主说是大产权，现在去查土地性质还不是国有，开发商开具的证明管用divclass="w990mamt20

·父母离婚，后老宅重建，子女户口在母亲那边，父亲如果再婚那边的房子怎么分配，是否在
  父母离婚，后老宅重建，子女户口在母亲那边，父亲如果再婚那边的房子怎么分配，是否在父亲二婚前过户到女子名下，继母及继母子女就没有继承权，过户的话户口迁移是否有影响？

·你好8的时候我爸过了一套房子给我房子在我名下但是后来让我签了个协议还不让我看只让我签字就好内容
  

·关于买房问题,开始售楼员说我买的是公寓
  开始售楼员说我买的是公寓,却说办不到按揭为由换成了商业,我心里想找他们评理.可又不知怎么办请帮帮我

·求房产归属问题,我们结婚证日期是5月
  我们结婚证日期是5月，房产证日期是11月，购房合同签订日期是元月，但购房合同中关于付款一条约定的是在3月18日把房款一次付清（之所以交钱时间在签合同日期之前是因为当时开发商手续不全无法办手续）。具体交钱时间我也记不清了，因为当时是丈夫一手办的我没参与，但正式的购房发票之类的都是一月份，我只知道当时是分3次交的全款，开发商是否每次给开收据了，这个我不清楚（丈夫的口气很硬，好像有什么证据之类的，房款也是他父母全额出的），所有有关的手续及房产

·夫妻房产未經一方同意，被一方卖了合法吗
  夫妻房产未經一方同意，被一方卖了合法吗

·关于夫妻婚姻关系存续间女方房屋出租租金是否属于夫妻共同财产？
  岳父将一套房屋的出租租金交由我妻子收取并可使用，但这是口头交代的，这部分租金是否属于夫妻共同财产？另外，由于岳母离世，该房屋已经公正分割继承权，我妻子约占四分之一，我之前有放弃这部分顺序继承权并有在房产登记机关保留放弃约定书，这会不会影响上述租金的共有权利？上述事情都在我们夫妻婚姻关系存续间发生的？   请律师帮忙解疑   谢谢

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