南京房产纠纷律师

  郭红侠律师为您解决南京房产纠纷法律纠纷，解答南京房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理南京房产纠纷案件。

<<事发地*

<<手机号*

南京房产纠纷法律知识:

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违

·城市房屋拆迁的主要程序
  城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·深圳经济特区商品房产买卖合同
     出售方（称甲方）：　　地址：　　　　　　电话：　　购买方（称乙方）：　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址　　

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
  法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践分析一些具体情形。1.为保护国家、社

·军人离婚营房可以分割吗？
      1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产        　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·什么是“小产权房”？
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小

·最新兄弟建房协议书范本
  我国农村土地实行集体所有制，因此，每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多，亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险，因此需要签订建房协议。下

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权

·房地产权变更登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；4、房地产权证（原件）。二、土地用

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关

·经济适用房的买卖
      经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门

·购房合同中交付的规定
  交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：    一、购房合同约定的交房日期；    二、所交付的

·公有住房拆迁如何补偿？
  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿

·二手房的购房风险
  1。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
  购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

南京房产纠纷法律咨询:
·房屋买卖纠纷,我在中介公司买一套二手房
  我在中介公司买一套二手房，交了5万元订金，因房屋国土证未办出来，我要求退订金，但房主不准退，请问我可以退出订金吗？

·房子拆迁问题,律师您好！我的房子快拆迁了
  律师您好！我的房子快拆迁了，我当初买的房子是我姐单位的房。用她的名字买的，但是是我拿的钱。因为那房子只卖给本单位的人，我没房子所以以姐的名字才买到的。可是我没收据，收据在她手里。但是房子已经过户到我名下。现在她也想分我的房子。我想问您，这个收据对她来说有利吗？谢谢！

·请问我在2014建了一个彩钢房2016已经确权这样的情况能受到保护吗
  请问我在2014建了一个彩钢房2016已经确这样的情况能受到保护

·无农村户口，能否在农村建房
  2015年5月，没有农村户口的一家人，买通官员，在农村私自建房，并破坏他人田地

·买房，合同签过，有一方想更改合同，一方不同意
  买房，合同签过，有一方想更改合同，一方不同意
如果不达成一方不履行合同中的一点，是不是算违约，,,,,想了解一下，

·租赁房屋后，对方不肯我进去装修，能要求对方赔偿损失？
  租赁房屋后，对方不肯我进去装修，能要求对方赔偿损失？

·我父亲有套房子要过户给我，请问以哪一种方式过户给我最省费用？
  我父亲有套房子要过户给我，请问以哪一种方式过户给我最省费用？以及过户的收费。谢谢你！                             &nbs

·房产买卖合同纠纷。合同签了。钱款付了。对方一直没有了承诺对现
  房产买卖合同纠纷。合同签了。钱款付了。对方一直没有了承诺对现过户

·租了他人厂房‚房东多次以各种借口收取各种费用‚否则就拉电
  各位专家:   我096月份‚租了他人的厂房办厂.当时‚与房东签订租房合同的是我的合伙人‚而我是法人代表.今8月的时候‚我的合伙人退出‚我作为法人代表‚与房东签了一份个人性质的补充合同.   但是‚从8月份开始‚房东就经常以各种接口向我收取费用‚如果我不缴纳‚

·我有一处房产，04拿到房屋所有权证（红本）写明私有、商品房，现在当地房产局告诉我只能卖给村民，说土
  

·在婚姻存续期间，女方吸x，男方买的房子，女方有份
  在婚姻存续期间，女方吸x，男方买的房子，女方有份

·如果房子换房东了 可以追加房租吗
  因为房子换人房间住着人我认为房子便宜了我可以追加房租吗

·村霸把养猪的房子修在路边，他的屋檐超过了道路边沿大约10厘米
  村霸把养猪的房子修在路边，他的屋檐超过了道路边沿大约10厘米，已经影响了我们回家的通行。还有一个村霸不允许我们对道路进行加固，因为雨天的问题，曾多次坍塌，为了后续的通行，我们想要加固，但他很蛮横，不允许。

·王律师您好，想请教离婚孩子抚养权及房产方面的问题
  王律师您好，想咨询离婚孩子抚养权及房产方面的问题

·房租押金违约金赔偿诉讼
  房租押金违约金赔偿诉讼

·关于房屋贷款问题,我有一男朋友在离婚时把用公积金贷款买的房子给于了女方
  我有一男朋友在离婚时把用公积金贷款买的房子给于了女方，女方无正式职业，靠在外打工生活，但是公积金还是以男方的名义再扣贷款，现在我们准备结婚也要买房子，怎样把贷款过户给女方，不在占用男方的公积金贷款？如果能贷款算几套房？

南京房产纠纷律师热线：13851739487
  南京房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理南京房产纠纷案件，为您解决南京房产纠纷法律纠纷。
  南京房产纠纷律师热线：13851739487